目前，我国楼市正处于长期调整的趋势中。根据6月份百城房价数据公布，约有一半的重点城市新房价格出现下跌，其中45个城市环比下降。同时，91个城市的二手房价格也在下降，占比高达91%，只有1座城市价格持平，8座城市微涨。实际上，二手房价格对楼市起着引领作用，只要二手房价格整体下跌，新房价格也将随之下行。

此外，易居研究院发布的《二手房挂牌激增现象研究》显示，从2023年1月至6月，全国13个重点城市的二手房挂牌量普遍增加。挂牌量最多的前三名城市分别是重庆（22套）、成都（20万套）和上海（18万套）；增速最快的前三名城市分别是上海（上涨82%）、武汉（72%）和西安（40%）。这表明投资者对未来楼市不看好，房价下跌的压力将会更大。

很明显，我国房地产市场正在经历调整的大趋势。实际上，在5年前的2018年，华人首富李嘉诚对当前楼市做出了准确的判断。他表示，房子本来就是用来居住的，国内房价长期居高不下，未来5年房地产市场很有可能经历大规模洗牌，炒房客们应当谨慎对待。然而，当时我国楼市正处于上升阶段，李嘉诚的忠告并没有引起太多人的重视。而如今，李嘉诚的预言正在成为现实。

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实际上，当前楼市的走势对于只拥有一套自住房的家庭来说影响不大。但对于拥有两套或更多房产的家庭而言，他们将面临以下三大难题：

第一，出售房产变得越来越困难。

不仅二三线城市，甚至一线城市的二手房挂牌量也在快速上涨。这意味着未来拥有多套房产的家庭将更难以出售并变现。原因主要有两个方面：一方面，经历了3年的疫情之后，各行各业都不景气，许多家庭收入减少甚至失业，导致人们在购房方面更加理性。另一方面，各地的二手房价格普遍下跌，使得房产投机者更倾向于退出市场。由于炒房者想要变现而抛售房产，因此如今出售房产的难度越来越大。

第二，持有房产的成本上升，压力越来越大。

近年来，楼市长期调整导致各地土地财政收入明显减少。因此，越来越多的人呼吁开征房产税。这主要是因为，在土地财政收入减少的情况下，如果开征房产税，可以为地方政府提供新的税收来源，增加财政收入。

预计在未来的“十四五”时期，房产税将全面开征。一旦开征房产税，持有多套房产的购房者的持有成本将急剧增加。届时，人们会倾向于挂牌出售多余的房产，但变现将变得更加困难。此外，即便目前还没有开征房产税，每年的物业费、取暖费等持有成本也在不断上涨。

第三，出租房产的困难度增加，越来越难以实现。

过去，许多人羡慕拥有多套房产的家庭，因为他们可以将多余的房产出租，享受“房东”的幸福生活。然而，如今手头有多套房产要想出租都变得十分困难。例如，一些三四线城市由于人口外流大于内流，租房需求逐渐减弱，拥有多套房产的人很可能难以找到租客。

此外，一些一二线城市推出了大量的保障性租赁房和廉租房，导致房屋租赁市场需求被分散。未来，拥有多套房产的家庭也将面临出租困难的问题。

华人首富李嘉诚早在几年前就预测到国内房地产市场将经历大规模洗牌，炒房客应当谨慎。对于拥有两套及以上房产的家庭，我们建议尽早考虑风险，以避免未来面临上述三大难题，否则将会后悔莫及。